本刊记者-罗欣桐

白马市场代表李艺（左）从壹马市场代表黄银生（右）手里接过“金钥匙”。

　　7月1日，越秀地产旗下白马市场公司正式宣布接手壹马服装市场的经营管理。

　　随着双方10年期合约的签署，一路之隔的“双马合璧”经营面积将达到10万平方米，占据流花商圈近1/10的份额，这将进一步实现白马大厦在流花商圈的领头羊优势，带动整个流花商圈的转型升级。

　　整合聚力

　　推动商圈转型升级

　　越秀地产旗下的白马市场公司作为广州白马服装批发市场的开发商，在短短两年时间里就奠定了白马服装批发市场广州服装行业龙头老大的地位，并始终成为业界关注的焦点。自1993年1月8日开业以来，不仅在短时间内获得了百分百的招租率，更是以持续创新激发白马活力，经营能力及市场竞争能力。2010年，白马被授予首批“中国服装品牌孵化基地”的称号，凯撒、哥弟、歌莉娅、铠琪、朵以等众多服装品牌从这里走向全国，走向海外。

　　在白马的带动下，火车站流花区域集聚了十余个服装批发专业市场，形成了全国闻名的“广州流花商圈”，白马大厦成为这一服装商圈当之无愧的“雁行模式”领军者。而同处流花服装商圈，与白马市场仅一路之隔的壹马服装广场，集服装批发、贸易洽谈、展示展览、国际采购、商务办公于一体，是流花区域内最大型的专业服装批发的综合性广场之一。作为流花商圈的知名企业，双方期待通过此次合作实现共赢。

　　通过整合，将持续推进越秀地产在批发市场业态中的领先优势。壹马服装广场的可经营面积为4.55万平方米，联手白马大厦后，在流花商圈由越秀系企业运营的商业面积将达到10万平方米，占整个流花商圈168万平方米的近1/10，更有利于实现流花商圈以白马大厦为主导的引流作用。同时，双马合璧在增强市场竞争力的同时，也推进了流花商圈商品的丰富度，从而进一步增强流花服装商圈的辐射力和影响力。

　　据白马服装市场物业总经理陈宝洪介绍，通过本次整合，将聚合双方多层次批发市场客户资源，实现资源互补，增强客户粘性。此次白马市场管理输出会在提升壹马服装广场安全规范管理的同时，将立足壹马服装广场的特点，加强其品牌男装优势，打造电商网批基地。与白马大厦形成差异化经营，适时引入儿童服装批发业态，共同发展做大做强。

　　通过整合，响应广州市推进专业市场转型升级的政策，凭籍越秀集团在专业市场的多年管理经验，发挥白马市场的流花商圈领头羊优势，通过强强联手带动整个流花商圈的转型升级。

　　创新求变

　　试水商业地产轻资产模式

　　此次白马与壹马的整合，是越秀地产旗下白马市场公司作为管理输出主体，并组建专业团队，探索商业地产轻资产扩张的全新商业模式。越秀地产已有超过三十年的地产开发运营经验，曾经成功培育出白马大厦、中港皮具城等著名商业体。目前，越秀地产拥有商业物业建筑面积超过300万平方米，历年开发的商业物业超过40个，涵盖综合体、写字楼、主题商城、商场、酒店及公寓等业态。

　　为集中商业地产优质资源，越秀地产已成功搭建商业地产运营平台，对商业项目进行统筹管理，推进商业策划先行、商业设计先行和主力客户招商先行，进一步实现商业运营能力的突破。

　　此次整合，越秀地产将组成专业的运营团队，并与白马大厦的运营商、同属越秀集团的越秀房托一起，携手合作，形成优势互补、协调发展的新格局。白马市场以女装为主，继续走品牌化发展之路。壹马市场侧重潮流服饰，打造电商供货基地及时尚男装基地。通过差异化经营，相互助力，发展共赢。

　　“双马合璧”、“双马齐驱”，是越秀地产首度试水商业地产的轻资产模式，意义重大。不仅有利于减少资金压力，还为持续提升越秀地产的净利润率和净资产收益率增加了新的动力。目前，轻资产模式市场需求旺盛，越秀地产轻资产输出正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式，此次整合必将助力越秀地产在未来的市场竞争中不断扩大规模，提高市场占有率。